Земельные участки в Подмосковье: анализ ситуации на рынке недвижимости

11.07.2013 09:42

Многие аналитики констатируют, что на земельном рынке Подмосковья ощущается острый дефицит земельных участков. По данным статистики в 15-ти километровой зоне от кольцевой автодороги уже освоено до 80% всех земель пригодных для индивидуального строительства, на расстоянии от 15 км до 50 км – около 50%.

Однако, категорично заявлять, что строить негде, еще рано. Многие крупные участки, приобретенные в свое время с инвестиционными целями, еще не освоены. Крупнейшие землевладельцы пока не спешат ее продавать, ожидая максимального повышения цен.

Вот и складывается парадоксальная, на первый взгляд, ситуация: земли много, а строить негде. Особенно остро эта проблема стоит перед девелоперами, которые только-только выходят на рынок и не имеют земельных активов. Крупные же землевладельцы строят по-прежнему активно.

Начало мирового финансового кризиса в 2008 году ознаменовалось ростом популярности такого вида недвижимости, как участки без подряда. Покупателей привлекла невысокая цена подобных предложений, а девелоперы, ощущающие нехватку финансирования, решили таким образом некоторые свои проблемы. И сейчас земельные участки в Подмосковье без подряда – одно из наиболее востребованных предложений.

Что такое участок без подряда

Термины «участок без подряда» и «участок с подрядом» вошли в наш обиход не так уж давно, с легкой руки застройщиков. Значение их довольно прозрачно: «с подрядом» – значит покупка земли совершается с обязательным заключением договора с застройщиком на строительство дома по установленному проекту, за счет покупателя, естественно. Это относительно новая «фишка», так совсем недавно практически повсеместно осуществлялась продажа участков без подряда.

При таком подходе покупатель сам решал, что, из чего и где ему строить и какую организацию для этого нанять. Заманчивая свобода, но существовали и подводные камни: самостоятельное подведение коммуникаций обходилось довольно дорого, дома представляли собой «мешанину» стилей и вкусов, ни о каком архитектурном единстве речь не шла. Поскольку сейчас наделы без подряда снова популярны и многие мечтают купить участок в Подмосковье именно такого плана, то нужно добавить еще несколько пунктов: обходятся они, конечно, значительно дешевле участков с подрядом, но поселки, реализующие их, очень рискуют превратиться в долгострой.

Сейчас отмечается скачок количества новых предложений на рынке участков без подряда Подмосковья. Основной прирост произошел за счет удаленных участков (61 и более км от МКАД) на не дорогих направлениях.