Приобретение жилой недвижимости: новостройка или вторичный рынок, различия

29.12.2016 16:57

Рынок недвижимости, как раньше, так и на сегодняшний день, предлагает огромное количество жилых помещений.

Покупка квартиры для любого человека один из важнейших шагов и подходить к этому делу нужно со всей ответственностью и серьезностью. Чтобы жить в ней жильцам было комфортно, причем достаточно долгие годы, без частого капитального ремонта и не имеет значения, выбирается жилье в новостройке или предпочитается вторичный рынок.

Первичное жилье

Такое жилье является новым и имеет массу положительных преимуществ перед квартирой на вторичном рынке:

1. Просторные помещения. В таких квартирах, допустим в жилом комплексе tradicia.kiev.ua/ru/complex/about, все новое – стеклопакеты и санузлы. Отопительная система здесь оснащена специальными терморегуляторами, которые позволяют самостоятельно регулировать температуру.
2. Планировка. При выборе квартиры с последующим ее приобретением потенциальному покупателю дается возможность подобрать «под себя» планировку всех жилых комнат и других не менее важных помещений.
3. Внутренняя отделка. Покупка квартиры на первичном рынке имеет некоторые преимущества перед вторичным жильем – использование качественных современных строительных материалов и наличие отделочных работ внутри помещений.

Вторичный рынок

Хоть и есть некоторые преимущества у вторичного рынка, однако существуют и недостатки:

• срок эксплуатации. Большинство этих домов строилось давным-давно, в прошлом веке и у многих из них истек эксплуатационный срок. На это указывает неисправность крыши, частые неполадки с водопроводом и лифтом, имеют место неисправности отопительной системы, плохая звуко- и теплоизоляция помещений. Во многих квартирах старой постройки установлены старые деревянные окна, которые новым жильцам нужно менять на стеклопластиковые или новые деревянные за свои деньги;
• планировка. Как известно жилая площадь в квартирах данного типа не отличается хорошей планировкой, да и не все они просторны;
• ремонт. Как правило, перед продажей недвижимости, практически все хозяева стараются сделать хоть какой никакой, но ремонт. Кому то под силу капитальный, а кто-то может сделать косметический. Однако новым владельцам, сделанные заранее обновления не всегда по вкусу, потому ими вкладываются дополнительные деньги на демонтаж старых дизайнерских решений, не говоря уже о значительных затратах на приобретение новых материалов.