Особенности реконструкции загородных домов: что для этого необходимо
12.09.2023 20:39
Многие владельцы загородной недвижимости решают улучшить условия проживания и произвести перестройку здания.
Это требует соблюдения целого ряда требований, использования плана и труда квалифицированных специалистов. Предлагается на сайте заказать реконструкцию, где оказывается комплекс услуг по всем направлениям процесса.
Правила
Данная процедура предусмотрена Градостроительным кодексом и подразумевает следующие виды действий:
- Изменение жилой и нежилой площади здания.
- Изменение количества этажей.
- Надстройку или пристройку различных элементов.
- Переделку, замену или создание новых несущих конструкций.
Процесс реконструкции предусматривает изменение технических параметров объекта, поэтому необходимо уведомить об этом органы местной власти, после проведения процедуры внести изменения в план дома и документы БТИ.
Кроме уведомления, потребуется пакет документов сопроводить правоустанавливающими бумагами на участок, где размещается дом, подтвердить полномочия застройщика. Обязательно указываются все параметры дома после проведения реконструкции.
Весь пакет документов отправляется в местную администрацию, его рассматривает исполком, или комитет по архитектуре и строительству, если таковой имеется. На процедуру отводится семь дней. Исключения касаются домов имеющих архитектурную или историческую ценность, сроки рассмотрения увеличиваются.
Советы
Местная администрация вправе указать несоответствие проекта реконструкции нормативным положениям в области гражданского строительства. В этом случае недочеты требуется устранить. Если процедура осуществлена с игнорированием замечаний, то постройку могут признать опасной или незаконной и потребовать снести, вернуть ей первоначальный облик через решение суда.
Для проведения процесса заказывается технический план, где проводятся все расчеты по надежности здания, его безопасности для проживания. Это следует поручать специалистам-проектировщикам. Технический план прикладывают к извещению о проведении реконструкции с квитанцией об оплате пошлины, чтобы проведенные изменения были зарегистрированы в соответствующих инстанциях.
После рассмотрения всех документов в Росреестре, реконструированный дом поставят на кадастровый учет. Для зданий площадью более 500 квадратных метров понадобится проектная документация, ее согласование и ввод здания в эксплуатацию. Сам дом не может быть выше 20 метров или иметь более трех этажей.