Квартира от застройщика или на вторичном рынке. Какую купить: сравнения недвижимости
21.02.2018 14:48
Прежде чем покупать квартиры от застройщика либо вторичного рынка, необходимо разобраться что они собой представляют. Сравнение нужно проводить по определенным критериям.
Особенности квартиры от застройщика
Это первичный рынок по продаже недвижимости. Имеет несколько отличительных черт:
- квартира ранее никогда не оформлялась;
- часто недвижимость продается на стадии строительства;
- они без отделки, придется делать ремонт самостоятельно;
- все коммуникации в квартире новые.
Найти подобный вариант недвижимости поможет доска объявлений Калуги.
Отличительные черты недвижимости на вторичном рынке
Их несколько:
- квартира на вторичном рынке ранее кому-то принадлежала;
- собственность может быть частной либо муниципальной, реже государственной;
- часто, как и в первом варианте, квартиры нуждаются в ремонте;
- иногда приходится менять коммуникационные системы.
Бесплатные объявления Амурской области помогут отыскать подходящую квартиру на вторичном рынке.
Сравнительная характеристика
Она проводится по нескольким критериям:
- Цена – квартира от застройщика стоит дешевле в отличие от вторичного рынка, если ее приобретать на начальном этапе строительства, то она обойдется довольно недорого. Сравнить цены помогут объявления на www.bixti.ru.
- Срок – после покупки недвижимости на вторичном въехать можно сразу же после оформления сделки. А вот с первичным рынком по-другому, часто приходится ждать, пока здание сдадут в эксплуатацию.
- Инвестиции – в квартиру от застройщика придется вкладывать много средств на отделку помещения, покупку новой мебели и сантехники. На вторичном рынке есть возможность приобрести недвижимость с готовым ремонтом.
- Ассортимент – у второго варианта он значительно шире. Самые перспективные квартиры от застройщика покупаются уже на начальном этапе строительства. К концу возведения дома остаются уже самые неблагоприятные категории недвижимости.
- Прописка – в новостройке можно будет прописать только после сдачи здания в эксплуатации и оформления всех документов. В квартире на вторичном рынке есть возможность оформить прописку после совершения сделки.
- Возможный доход – если приобретать квартиру от застройщика на стадии строительства, то есть шанс получить прибыль до 30%. На вторичном рынке также можно получить прибыль, если приобретенная недвижимость будет сдаваться в аренду.
- Ипотека – оба варианта можно приобрести при помощи ипотечного кредита. Но банки часто отказывают в оформлении соглашения, если квартира еще не достроена.
- Юридическая чистота – новой жилье будет чистым на 100%, а вот на вторичном рынке застраховаться от проблем нельзя.
Выбирая квартиру, стоит ориентироваться на ее цену, расположенность и выгоду от совершенной сделки.