Как купить квартиру в новостройке: критерии, способ оплаты, достоинства и недостатки покупки у застройщика

05.02.2018 00:36

Рынок недвижимости на сегодняшний день переполнен предложениями купить жилье в новостройке. Каждое из них весьма заманчиво, но чтобы не попасть к мошенникам необходимо перед покупкой выяснить, как можно больше информации о самом застройщике.

Имеющиеся особенности покупки

Одной из основных особенностей приобретения жилплощади в новостройках является такой факт, что покупка производится не квартиры, а имущественное права на нее. Законным же владельцем покупатель станет лишь после того, как осуществит регистрацию обозначенного договора и получить соответствующее свидетельство в Росреестре. К не менее значимым также относится такое обстоятельство, как, то, что когда дом находится в стадии строительства потенциальные покупатели имеют возможность заказать планировку квартиры.

Предоставляемые варианты оплаты

Новостройки FLЭТНОUSЕ представлены на современном рынке недвижимости одним из оптимальных вариантов для приобретения жилья, предоставляющие своим потенциальным покупателям такие виды оплаты за будущую квартиру. К ним относится:

В доме, который еще строится:

• предоставляется возможность заключить договор о долевом участии;
• путем выпуска эмитентов, облигаций особого вида, жилищных сертификатов, что подтверждают право покупателя получить жилье от застройщика;
• созданием жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативов, которые регулируются федеральными законами.

Дом сдан в эксплуатацию:

• предоставляется возможность оформить рассрочку на 5 лет;
• оплата по безналичному и наличному расчету (последний не рекомендуется осуществлять, если нет на, то полной гарантии);
• можно оформить ипотеку на жилье, но в то же время она будет находиться в качестве залога до полной выплаты тела кредита.

Преимущество произведения покупки у застройщика

Покупка собственного жилья очень важное событие не только потому, что это способ улучшить свои жилищные условия, но и достаточно большие капиталовложения. И чтобы долгожданное событие не было омрачено неприятными нюансами, стоит оценить все преимущества и возможные минусы такой сделки.

Преимущества:

• новостройки строятся с учетом современных технологий;
• возможность заказать планировку, если покупка осуществляется на стадии начала строительства дома;
• значимым является отсутствие тяжб со стороны прежних владельцев, у квартиры нет не обозначенного прошлого;
• стоимость квадратных метров немного меньше чем на вторичном рынке.

Недостатки:

• если дом находится в стадии строительства, то при покупке квартиры нет возможности заключить договор купли-продажи;
• несоблюдение сроков, наличие нарушений при строительстве могут повлечь за собой последствия, а в следствии срок сдачи объекта затягивается;
• если новостройка находится ближе к окраине города, то часто там еще не совсем развита инфраструктура;
• поскольку в только, что построенных домах нет имеются только стены, то шум от ремонтных работ соседей может длится не один месяц;
• есть возможность остаться без вложений и жилья.

Стоит отметить, что цена на квадратные метры в новостройках являются фиксированными и не изменяются в процессе колебаний рыночной экономики страны.

С вышесказанного можно сделать вывод, что покупка жилья в новостройке не так уж сложная, а если выяснить всю необходимую информацию еще до подписания договора о покупке, то стать полноправным владельцем квартиры является реальным.