Этапы реконструкции загородного дома и правила выполнения работ

18.05.2020 01:17

Приходит время и дом на дачном участке нужно реконструировать, перестраивать. Это сложный, многоступенчатый процесс, требующий затрат труда, средств, понимания основных правил и требований.

Чтобы справиться самым оптимальным образом, стоит заказать реконструкцию здесь.

Правила

Нужно учитывать разницу в терминах. Реконструкцией дома называется изменение его ключевых параметров:

• этажности;
• площади;
• объема;
• высоты.

Другими словами, если меняется стропильная система крыши на такую же или более надежную – то это ремонт. Если же при этом увеличивается общая высота дама, объем чердачного пространства – это относится к реконструкции.

Разница в двух случая принципиальная: для ремонта не требуется разрешение, для реконструкции нужно согласование проекта, получение одобрения от местных органов власти. В результате работ по реконструкции дом перестает соответствовать технической документации, нужно оформление новой. При этом все несущие конструкции должны оставаться в своем первоначальном состоянии. Сносить старые, создавать новые – запрещается.

Этапы

Планирование переоборудования всегда нужно начинать с изучения фундамента и несущих конструкций. Это связано с тем, что работы и новые материалы будут оказывать воздействия на старый каркас и основание, его все равно нужно будет усиливать, или ремонтировать. Поэтому первым делом нужно укрепить эти части дома, чтобы иметь возможность проводить дальнейшие работы.

Далее нужно заняться ремонтом отмостки, переоборудованием цоколя. Залить бетоном участки рядом с фундаментом, обложить кирпичом нижнюю часть стены. Эти работы позволят укрепить основание дома, сделать его теплее, суше.

При реконструкции важной частью становится перепланировка и увеличение площади дома. Для дачного варианта стоит остановиться на создании веранды и мансарды. Это обзорные части, позволяют создать зоны отдыха с красивым видом. Они не требуют изменения и переделки несущих конструкций, позволяют справиться с перестройкой за один теплый сезон.

Утепление полов и кровли также относится к варианту реконструкций, а не ремонта. Заодно перекрытия можно переложить свежими досками и балками. Эти части дачного дома быстрее всего теряют свои кондиции. Крышу можно перекрыть, если материал выбирается аналогичный предыдущему по весу, то стропильную систему можно не усиливать, достаточно простого укрепления слабых участков.

Внутренние и внешние отделочные работы не относятся к стадии реконструкции, но их тоже стоит обновить при масштабном переоборудовании дома.