Купить квартиру в новостройке: правила, преимущества и этапы

12.03.2020 09:53

Покупать квартиру в новом доме выгодно, приятно, радостно.

Преимущества

Покупая квартиру в новостройке можно получить следующие плюсы:

• жилье будет юридически чистым, без обременений предыдущих владельцев;
• документы и репутацию застройщика легко проверить;
• планировка, оформление самые современные;
• дом построен по новейшим технологиям, высокая степень утепления и шумозащиты;
• коммуникации новые, не потребуют ремонта много лет.

Возведение жилых зданий ведется по самым современным строительным и санитарным требованиям, используются только экологически чистые материалы, дом будет прочным, прослужит длительное время.

Правила

Процесс выбора нужно начинать с проверки документов застройщика. Для начала поинтересоваться какой срок работает предприятие на рынке, его репутацию, а также современное положение вещей: наличие у компании просроченной задолженности, долгостроя, проблем с подрядчиками. Не лишним будет выяснить имеются ли в продаже подрядные квартиры.

Попросить правоустанавливающие документы, там должна быть обозначена форма компании, ее область деятельности, в том числе возведение жилых помещений. Нужно иметь ввиду, что право собственности, у людей купивших жилье, наступает только после принятия дома в эксплуатацию.

Поэтому все документы застройщик должен предъявлять по первому требованию, особенно если продажа ведется еще строящегося жилья. Разрешение на строительство, документ о выделении конкретного участка под возведение дома у компании должны быть обязательно.

Этапы

Перед покупкой нужно заключить договор, где описать все данные о покупаемой квартире: размещение, этаж, площадь, количество комнат, вариант комплектации и отделки, срок сдачи. В соглашении обязательно предусмотреть форс-мажорные обстоятельства, ответственность застройщика за несвоевременное или некомплектное введение в строй.

Договор обязательно зарегистрировать у нотариуса, бумага должна находиться на руках у покупателя. Перед подписанием провести осмотр покупаемого жилья, определить стадию постройки, оборудования квартиры. Готовое жилье осмотреть тщательно, сверить выполнение работ их качество с заявленным продавцом.

Покупатель вправе отказаться от покупки, если договор не подписан и деньги не выплачены, на любом этапе процесса.