Почему материнский капитал не должен стать препятствием на пути к продаже недвижимости

04.07.2021 18:58

Проведение сделок с материнским капиталом часто отпугивает собственников при продаже недвижимости. Владельцы жилья не всегда понимают последовательность действий при процедуре, не знают всех нюансов и предпочитают не рисковать.

Чтобы разобраться в деталях, стоит прочитать блог о недвижимости на www.dan-invest.ru/blog.

Особенности сделок

Любой вариант продажи недвижимости несет в себе элементы риска для покупателей и продавцов, нечестные люди встречаются с обеих сторон. Знание деталей, грамотный подход позволит избежать проблем. Агентство недвижимости Dan-Invest поможет клиентам разобраться с любым вариантом сделки, ведь двух одинаковых не существует, в каждой есть свои особенности, которые необходимо учитывать.

При сделках с материнским капиталом обязательным условием является участие Пенсионного фонда. На эту организацию возложены обязанности по защите несовершеннолетних. Данная категория людей не может остаться без жилья, условия проживания не могут ухудшиться в результате сделки-купли продажи. Таково требование закона, которое невозможно обойти.

Нарушение жилищных условий, отсутствие долевой собственности малолетних, позволяет ПФР не перечислять деньги, продавец может лишиться части средств. Придется обращаться в суд.

Если не обеспечены имущественные права на несовершеннолетних, то потребуется нотариально заверенное обязательство, оформить их в будущем. Также имеется ограничение на перечисление маткапитала покупателю если возраст ребенка менее трех лет.

Советы продавцу

Продавая квартиру или дом стоит выполнить следующие действия:

1. Проверить все документы покупателя недвижимости, начиная с паспорта и сертификата на материнский капитал, и заканчивая выпиской со счета, где хранятся эти средства.
2. Необходимо убедиться в полном соблюдении условий получения средств маткапитала.
3. Обговаривается способ оплаты и виды средств, которые будут вноситься. Если кроме маткапитала привлекается ипотека, то понадобится изучения всех условий привлечения кредита, наличие одобрения от банка, после чего можно заключать соглашение купли-продажи.
4. В договор вносятся все сведения о порядке расчета, переходе права собственности, записываются все показатели сертификата на материнский капитал, включая дату оформления и номер отделения ПФР. Если собственников несколько, то в текст соглашения вносятся полные данные об этих людях.
5. Нужно ожидать решения ПФР. Обычно средства покупателю зачисляются в срок 40 дней.

Юристы компании Dan-Invest помогут оформить договор и провести сделку в полном соответствии с требованиями законодательства.