Особенности перепланировки помещений: что нужно знать и как действовать

10.08.2022 17:40

Особенности многих квартир часто не устраивают жильцов. Владельцы хотят расширить некоторые помещения, изменить расположение дверных проемов, создать более комфортную среду для жизни.

Для этого стоит воспользоваться услугами специалистов и заказать проектирование перепланировки помещения на www.gl-proekt.ru.

Назначение и правила

Процессом перепланировки называют действия, которые изменяют технический план квартиры. Они могут быть направлены на повышение площади отдельных комнат, изменения назначения помещения, объединять пространство или зонировать его перегородками.

Процедура может выражаться в сносе или установки межкомнатных стен, которые не должны быть несущими, переносе кухни, санузла, дверных проемов, расширении площади тамбуров и коридоров.

Среди основных правил выделяют:

1. Необходимо составить проект и утвердить его в архитектурном отделе местного органа власти.
2. Заказать проведение работ у строительной организации, входящей в СРО, имеющей соответствующую лицензию на проведение работ.
3. При составлении плана нельзя ухудшать условия проживания соседей, нужно согласовывать план с ними.
4. Если требуется перенос газового оборудования, то создавать проект и выполнять работы должна специализированная организация, имеющая соответствующий допуск и лицензию.

После выполнения работ требуется составить новый технический план квартиры с учетом всех изменений и зарегистрировать его в БТИ. Если дом имеет историческую или культурную ценность, требуется изменение его внешнего облика, то процедуру требуется согласовать с соответствующими организациями.

Этапы и особенности

На первой стадии перепланировки требуется узнать разрешенные действия при проведении работ и составить план в соответствии с этими требованиями.

Далее выполняются следующие действия:

1. Собирается пакет документов, куда входит сам план проведения работ, документы на право собственности и письменное согласие соседей.
2. Документация подается в архитектурный отдел городского или муниципального органа власти, где проходит экспертизу. Если все в порядке, то выдается разрешение. Можно узаконить планировку задним числом, однако это сложнее.
3. После получения документов проводятся работы.

Обязательно внести и зарегистрировать все изменения в БТИ, иначе действия будут считаться незаконными. Для этого составляется новый план квартиры, приглашается специалист для проверки. Он оформляет акт и вносит сведения в реестр.