Аренда квартиры в Мюнхене: правила, оформление и условия
16.12.2019 14:37
Мюнхен относится к городам, где спрос на квартиры превышает предложение. Не везде в Германии такая ситуация. Например, в Лейпциге многие владельцы жилья с трудом находят квартиросъёмщиков.
Стоимость квартиры из 3-4 комнат составляет всего 500 евро в месяц, и это уже с учётом коммунальных платежей. Аренда квартиры в Мюнхене обойдётся дороже.
Выбор подходящего жилья
Сравнивая цены, нужно учитывать, что арендная плата делится на «тёплую» и «холодную». Первый вариант включает прибыль арендодателя, плату за отопление, воду, вывоз мусора и услуги общедомового мастера. «Холодная» оплата — это только прибыль того, кто сдаёт жильё. С неё ещё уплачиваются налоги.
Дополнительные расходы квартиросъёмщика в оба этих вида оплаты не входят. К дополнительным относят оплату электричества и услуг интернет-провайдера. Поставщиков электроэнергии и интернета квартиросъёмщик выбирает самостоятельно и платит им напрямую.
Порядок оформления
Квартиру в Мюнхене можно снять только через посредника. Это может быть как человек, так и фирма. Их задача — организовать осмотр и сопроводить сделку. Комиссия может достигать 2,5 размеров «холодной» оплаты. Кроме того, нужно внести залог. Он составляет примерно тройную сумму ежемесячной арендной платы. Когда квартиросъёмщик съезжает, деньги возвращаются с начисленными процентами. Если в квартире обнаружатся неисправности, из суммы удерживается компенсация.
Выбрав подходящий вариант, нужно связаться с маклером. Он пригласит на осмотр, причём в назначенный день приходят и другие кандидаты. После осмотра все, кому понравилось жильё, отправляют маклеру заполненные анкеты, где указывают запрошенные данные о себе. Из них маклер выбирает самого благонадёжного квартиросъёмщика, с которым и заключается договор.
Рекомендации для квартиросъёмщиков
В анкете нужно указывать множество данных, в том числе информацию о текущем месте работы. Самой частой причиной отказов становится то, что сотрудник находится на испытательном сроке. В Германии он составляет полгода. В течение этого времени работника могут уволить, предупредив за 2 недели. Найти новую работу удаётся на сразу, и в этот период могут быть сложности с внесением арендной платы. Арендодатели это понимают.
Сотрудников, которые уже отработали испытательный срок и трудоустроены постоянно, тоже могут уволить, но предупреждают за 3 месяца, поэтому у них больше шансов на одобрение анкеты.
Вторая причина отказов — наличие домашних животных. Кандидаты с кошками и собаками рассматриваются в последнюю очередь, и подыскать квартиру им бывает сложно. Поэтому вопрос с животными стоит решить заранее.