Технический заказчик: кто это и какие функции исполняет

23.09.2020 21:25

Чем больше объемы строительных работ, тем сложнее ими управлять. Инвесторы с готовностью передают часть своих полномочий в умелые руки профессиональных координаторов.

Для этого и существует служба технического заказчика.

Кто это такой

Согласно Российского градостроительного законодательства, юридическое лицо, работающая на договорных условиях с застройщиком, в задачу которого входит представлять его интересы в любых вопросах, связанных со строительством, называется техническим заказчиком. Сферы его деятельности обширны и требуют внушительную базу знаний, длительной практики.

Он должен хорошо ориентироваться в юридических аспектах, поскольку в круг его обязанностей входит оформление документов, фиксирующих решение организационных вопросов.

Его должностные характеристики подразумевают членство в трех различных саморегулируемых организациях. Это инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, строительство. Поскольку именно технический заказчик является гарантом в обеспечении высокого уровня в данных сторонах своей деятельности. Он главный координатор и организатор строительных работ.

Функции и обязанности

Обязанности технического заказчика зависят от вида объекта, проводимых на нем работ, наличия или отсутствия у инвестора готового проекта, и согласованных пакетов инженерных изысканий.

Функции технического заказчика:

• оформление  предпроектной документации: договор аренды или безвозмездного пользования на период работ земельного участка, при необходимости смена его разрешенного использования;
• получение и регистрация технических условий на присоединение к инженерным сетям;
• подготовка документации к конкурсу для выбора проектировщика (геоподоснова, архитектурная концепция и т.п.);
• разработка и заключение договора с проектной организацией. Согласование в профильных департаментах готовой проектной документации;
• координационная работа по подбору исполнителей подрядных работ, а также поставщиков и строительного оборудования. Технический и финансовый надзор на всех этапах;
• получение разрешения на строительство, использование необходимых коммуникаций на время работ;
• ввод в эксплуатацию, регистрация в едином реестре права собственности.

Услуги технического заказчика позволяют не только получить качественный результат, но и не выходить за рамки запланированных сроков.