Юридические моменты после покупки квартиры на вторичном рынке и в новостройке

24.07.2019 17:43

После покупки квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю.

Это нужно для того чтобы новому владельцу приходили на его имя квитанции за оплату коммунальных услуг.

С чего начать оформление

Для этого необходимо обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр, чтобы подать заявление на государственную регистрацию прав на квартиру. Квалифицированная юридическая помощь в жилищных вопросах оказывается на expert-home.net, где профессионалы работают в этой сфере более 5 лет. Для этого необходимы паспорт, договор купли-продажи и выписка из Единого реестра. После оплаты государственной пошлины, передается полный пакет необходимых документов для оформления регистрации. После этого в Росреестре выдается выписка о квартире и ее новом владельце. Период оформления этих документов составляет 7 рабочих дней с момента подачи заявления.

В некоторых случаях оплата за приобретенное жилье происходит после заключения сделки купли-продажи. Для этого можно привлечь посредников. Также можно взять в аренду банковскую ячейку и после подписания договора покупатель передает продавцу всю сумму за недвижимость.

Все полученные доходы облагаются налоговой ставкой в размере 13%. Продавец согласно законодательству обязан подать налоговую декларацию не позднее 30 апреля следующего года.

Существуют случаи, когда собственник освобождается от уплаты налога:

• жилплощадь находится в собственности более 5 лет;
• квартира получена в результате наследования или дарения не менее трёх лет назад;
• оформлена приватизация или передана в собственность по договору пожизненного содержания.

Действия после покупки квартиры в новостройке

Для тех, кто приобретает квартиру, есть возможность подать декларацию на возврат 13% от стоимости имущества. Максимальная сумма, с которой рассчитывается налог, составляет 2 млн. руб. После оформления недвижимости в собственность покупатель должен зарегистрироваться по месту жительства. Для этого необходимо подготовить выписку из реестра, договор купли-продажи и написать заявление о регистрации по месту жительства. Постановка на учет осуществляется в течение дня, в том числе и родственников нового владельца.

Если квартира приобретается в новостройке, то она должна быть поставлена на кадастровый учёт. Для этого необходимо обратиться в службу кадастра, чтобы зарегистрировать право собственности. После этого заключается договор с управляющей компанией, которая отвечает за придомовую территорию и регулирует все вопросы, связанные с имуществом дома. Также после регистрации права собственности с соответствующими документами необходимо обратиться к поставщикам коммунальных услуг. Для этого заключается договор на поставку газа, с энергокомпаний и водоканалом.