Правильно оформляем покупку квартиры: нюансы процедуры

13.04.2020 23:59

Вторичное жилье позволяет сразу въезжать. Именно это обстоятельство наряду с доступностью привлекает многих.

Не нужно ожидать, чтоб купить квартиру в районе Арбата, рассчитывать на экономическую состоятельность застройщика. Однако важно при этом действовать согласно правилам, соблюдать традиционный порядок заключения сделки.

Фундаментальные правила

Купля должна оформляться исключительно в письменном виде в форме договора соответствующей тематики. К нему обязательно нужно прикладывать акт приемки. Предварительное соглашение также следует подкреплять бумажным документом. В нем прописывается задаток.

Продавцу необходимо подтвердить свои права на недвижимость, согласие остальных собственников, членов семьи. Недееспособный гражданин либо несовершеннолетний должен показать разрешительную документацию от опекунов, попечителей. Гарантом отсутствия обременений различного рода считается выписка из реестра недвижимого имущества, который ведет государство.

Покупка оказывается успешной, если квартира официально перерегистрируется на покупателя. Факт подтверждается обновлением записи в Госреестре по недвижимым объектам.

Основные действия

Проверяется владелец, оригиналы бумаг, имеющиеся у него. От количества документов, предоставленных собственником жилплощади, напрямую зависит вероятность мошенничества. Удостоверение личности перепроверяется на порталах спецслужб. Свежая выписка из государственной базы недвижимости укрепит уверенность в покупке либо разочарует.

Просмотр счетов за коммунальное обслуживание, каналы связи избавит от неприятных сюрпризов в будущем. Оперативно проверить состояние лицевых счетов можно на сайте банковской структуры, принимающей квартплату. Потребуется ввести точный адрес, чтобы узнать суммы, которые надо заплатить уже сейчас.

Лица, прописанные в жилье, могут представлять проблему, поэтому продавец должен их самостоятельно выписать до продажи. Сложности возникнут и при наличии несанкционированных перепланировок. По этой причине заблаговременно сверяется план, имеющийся в техпаспорте, с реальным расположением стен, иных конструкций.

Договор предпочтительно заверять у нотариуса. Обязательна виза его при наличии у продаваемой жилплощади нескольких собственников. Нотариальное оформление облегчает и все последующие регистрационные стадии.