Ремонт и закон

10.08.2011 20:22

Если ремонт своими руками Вам не по плечу, или в квартире/доме задумывается полная перестройка с переносом комнат, монтированием новых дверей и окон, или у Вас просто нет подходящего подрядчика на примете, Вы открываете газету или заходите в Интернет.

Там предложений по перепланировке конструкций и инженерных коммуникаций всегда предостаточно. «Но почему?», - спросите Вы. Все просто: оборудование, даже самое сложно и профессиональное сегодня очень просто приобрести. И воспользоваться этим могут не только специалисты, но и люди, совершенно в ремонте не разбирающиеся. Они делают ремонт по низкой цене и исчезают, пренебрегая требованиями нормативных документов. Зачастую последствия работы таких «мастеров» довольно плачевны, вплоть до физического обрушения стен и трудностей с перепродажей квартиры/дома.

Проблемы возникнут тогда, когда окажется, что Ваша перепланировка никак документарно не зарегистрирована. Это затруднит перепродажу и, что очень неприятно, повлечет за собой выплату серьезных штрафов.

Желая повысить комфортность своего жилища, удалив или перенеся проемы, установив ванну большой вместительности или джакузи, утеплив лоджию, Вы автоматически усложните работу органов жилищного контроля по усилению несущих конструкций дома или ремонту инженерных сетей.

Все вышеописанные мероприятия должны выполнятся в соответствии с законом, что необходимо для гармонизации Вашего нового интерьера с основным проектом жилого дома. Речь идет о сохранении несущих конструкций, о прочности и устойчивости межквартирных перекрытий, о возможной реконструкции водопровода, электрических сетей и канализации.

Конечно, Вас может смущать то количество времени, которой придется потратить на оформление разного вида разрешений и согласований, но сегодня это является необходимостью, моментом, от которого зависит не только Ваша безопасность, но и безопасность всех жильцов Вашего дома.

Поэтому решение о перепланировке должно приниматься не самостоятельно, а совместно со специализированной организацией, у которой имеется лицензия на проведение работ по составлению проектов. Так, Вам может понадобиться усиление потолочных перекрытий или реконструкция сетей бытового назначения. Поэтому проектное предприятие-подрядчик должно обследовать строительные конструкции Вашего дома и дать заключение о том, какие именно изменения возможно проводить, а какие нет, и почему. Лучше всего, если Вы найдете организацию, которая одновременно и разрабатывает проектов, и проводит исследование на предмет возможности их исполнения.

После того, как вся документация будет готова, ее следует направить в архитектурный отдел органа местного самоуправления, где проведут согласования и выдадут разрешение на проведение конструкторских работ. Затем разрешение архитектуры передается в строительную организацию для реализации готового проекта. И, наконец, в БТИ Вам необходимо будет получить новый технический паспорт на переделанную квартиру.

Весь этот нелегкий, но законный путь поможет Вам избежать проволочек и штрафов с перепродажей отремонтированной квартиры.