Ваш самый уютный дом

Проведение оценки недвижимости перед продажей: этапы и возможности

Оценка недвижимости осуществляется для определения стоимости объекта.

Данная процедура необходима при купле-продажи жилого фонда, оформлении наследства. Без экспертизы стоимости невозможно оформить договор передачи имущества.

Этапы проведения оценки

Весь процесс осуществляется по стандартной методике и включает в себя следующие этапы:

  1. Определить задачу и для каких целей производится оценка. Например, для получения ипотеки или для продажи квартиры. В зависимости от целей отличается цена жилья. Например, рыночная, залоговая или страховочная.
  2. Знакомство с объектом и определение основных характеристик: место расположения, площадь, состояние.
  3. Установка даты проведения работ.
  4. Составление плана работ и заключение договора.
  5. Сбор информации и выводы. Данный этап считается самым важным, от которого зависит итоговый результат. Собираются данные по прилегающей территории и наличию социальной инфраструктуры, дефекты и общее состояние жилплощади. Также рассматривают достоверность юридических документов. После сбора всех данных, информация передается для изучения специалисту
  6. Расчет стоимости, который состоит из трех методик:экономическая выгода от объекта;сравнение объекта с аналогичными постройками;включение вложений до процедуры оценки и учет предстоящих затрат на ремонт и восстановление.
  7. Проверка на наличие ошибок и неточностей.
  8. Составление отчета.

Отчет включает в себя всю собранную и подготовленную информацию, а также сведения об оценщике, использованной литературы, документации и описание методик проверки. Профессиональная оценка недвижимости на сайте компании позволит получить грамотный и правильно составленный отчет.

Критерии и факторы

На формирование итоговой стоимости жилья влияют следующие факторы:

  • место расположения;
  • количество владельцев и наличие всей юридической документации;
  • площадь объекта;
  • наличие и работоспособность коммуникаций;
  • история, материал и год строительства.

Чтобы узнать стоимость недвижимого имущества, необходимо подбирать квалифицированных специалистов и надежную компанию. Что касается документации, то перечень бумаг предоставляет оценщик, изучив наличие уже имеющихся документов у владельца. Получи готовый отчет, заказчик обязан перепроверить правильность составления и наличие фотоотчета.