Проведение оценки недвижимости перед продажей: этапы и возможности
10.06.2019 13:30
Оценка недвижимости осуществляется для определения стоимости объекта.
Данная процедура необходима при купле-продажи жилого фонда, оформлении наследства. Без экспертизы стоимости невозможно оформить договор передачи имущества.
Этапы проведения оценки
Весь процесс осуществляется по стандартной методике и включает в себя следующие этапы:
- Определить задачу и для каких целей производится оценка. Например, для получения ипотеки или для продажи квартиры. В зависимости от целей отличается цена жилья. Например, рыночная, залоговая или страховочная.
- Знакомство с объектом и определение основных характеристик: место расположения, площадь, состояние.
- Установка даты проведения работ.
- Составление плана работ и заключение договора.
- Сбор информации и выводы. Данный этап считается самым важным, от которого зависит итоговый результат. Собираются данные по прилегающей территории и наличию социальной инфраструктуры, дефекты и общее состояние жилплощади. Также рассматривают достоверность юридических документов. После сбора всех данных, информация передается для изучения специалисту
- Расчет стоимости, который состоит из трех методик:экономическая выгода от объекта;сравнение объекта с аналогичными постройками;включение вложений до процедуры оценки и учет предстоящих затрат на ремонт и восстановление.
- Проверка на наличие ошибок и неточностей.
- Составление отчета.
Отчет включает в себя всю собранную и подготовленную информацию, а также сведения об оценщике, использованной литературы, документации и описание методик проверки. Профессиональная оценка недвижимости на сайте компании позволит получить грамотный и правильно составленный отчет.
Критерии и факторы
На формирование итоговой стоимости жилья влияют следующие факторы:
- место расположения;
- количество владельцев и наличие всей юридической документации;
- площадь объекта;
- наличие и работоспособность коммуникаций;
- история, материал и год строительства.
Чтобы узнать стоимость недвижимого имущества, необходимо подбирать квалифицированных специалистов и надежную компанию. Что касается документации, то перечень бумаг предоставляет оценщик, изучив наличие уже имеющихся документов у владельца. Получи готовый отчет, заказчик обязан перепроверить правильность составления и наличие фотоотчета.