Правильная аренда торговой площади

06.05.2013 14:24

Достаточно чаше в бизнесе производится аренда площадей для торговли, в сравнении с взятием в собственность коммерческой недвижимости. При этом по правилам договор об аренде должен обязательно подкрепляться юридически и только в письменной форме.

Аренда торговой площади, как правило, должно заключаться обязательно напрямую между арендодателем и арендатором.

В роли арендодателя обычно выступает сам собственник торговой недвижимости или лицо, которому выдана доверенность, уполномочивающая провести операцию аренды площади при отсутствии ее собственника на момент сделки. Также нужно помнить, что правильная идентификация данной площади является одним из самых важных аспектов сделки аренды. Для тех помещений, которые сдаются в ТЦ (торговых центрах) должен обязательно указываться точный адрес данного центра, а также номер торгового места, этаж его расположения, и заверенный в БТИ метраж.

Заключая договор об аренде, к нему обязательно должны прикрепляться:

• - план этажа, где также пронумерованы все арендуемые площади;
• условия эксплуатационных услуг;
• должны точно прописываться правила по дальнейшему использованию торговой площади, а также точно должны прописываться правила проведения возможных ремонтных работ в торговом помещении, который за весь срок аренды может провести арендатор. Перечисленные приложения не считаются особо критичными и могут весомо разниться в зависимости от пожеланий и требований арендодателя.

Стоит учитывать и то, что если торговая площадь снимается в аренду более чем на 11 месяцев, то договор аренды обязательно нужно регистрировать в государственных органах. Поэтому, чтобы зарегистрировать договор необходимо подать заявление на государственную регистрацию прав. Для этого арендатор должен копии свидетельств о регистрации ИП, и постановке предприятия на налоговый учет. Арендодатель со своей стороны должен предоставить выписку из протокола, составленного на собрании акционеров, а также обязательно документы на помещение, сдаваемое в аренду.

Когда торговая площадь передается в аренду, должен составляться обязательно передаточный акт, в котором указывается техническое состояние снимаемого в аренду помещения на данный момент, а также все замеченные его недостатки, что оградит арендатора от проблем, могущих возникнуть с собственником в момент возврата площади, по истечение арендного строка.