Квартира в новостройке: достоинства, правила и этапы покупки

23.12.2019 13:41

Покупка квартиры в новостройке — ответственный шаг, а если задействованы заёмные средства, нужно действовать только с помощью хорошего юриста, иначе возникает вероятность остаться и без жилья, и без денег.

В сделке есть много тонкостей, и с основными из них стоит ознакомиться заранее. Можно выбрать квартиру в новостройке по ссылке, а затем обратиться к специалисту в юридической сфере, или поступить наоборот: сначала договориться о сопровождении, затем подбирать интересный вариант.

Инструкция по покупке

Надёжнее всего покупать квартиру в доме, который уже построен. В этом случае нужно действовать в следующем порядке:

• найти выгодное предложение, оценить все условия и критерии;
• собрать как можно больше данных о застройщике;
• посетить офис компании, посмотреть её документа, а также ознакомиться с бумагами, касающимися дома;
• осмотреть квартиру;
• заключить договор купли-продажи;
• перечислить оплату;
• составить и подписать акт приёма-передачи;
• получить ключи;
• зарегистрировать право собственности;
• оформить регистрацию.

Не исключён вариант покупки жилья в строящемся доме. Поскольку осматривать и передавать ещё нечего, эти этапы пропускаются, остальные остаются. Добавляется новый пункт: составление договора долевого участия. В этом документе расписываются все нюансы, включая сроки и время передачи жилья новому владельцу. Должны быть предусмотрены обстоятельства и условия, при которых договор долевого участия расторгается. Вопрос с финансами также должен быть решён однозначно, без вариативных трактовок.

Плюсы покупки и оценка застройщика

Квартиры в новом доме во всех отношениях привлекательнее, чем старый фонд, но только если здание построено из надёжных материалов. Желательно это выяснить, чтобы понимать, на что рассчитывать в плане шумоизоляции и теплоизоляции. Как правило, в районах, где сосредоточено много новостроек, развитая инфраструктура. У квартиры нет истории — это ещё один плюс. Наконец, для владельцев это возможность начать жить по-новому, со всеми удобствами и красивым видом из окон.

Покупать жильё в построенном доме проще и надёжнее, но на стадии котлована цена может быть ниже на 30%. Всё же лучше остановиться на первом варианте. Во-первых, не придётся ждать, пока завершится строительство, а оно может затянуться на несколько месяцев или лет. Во-вторых, нужно оформлять меньше документов, и в целом схема покупки проще. Все этапы, связанные с документами, укладываются в 2 недели.