Как приобрести квартиру от застройщика: проверка, особенности выбора застройщика и виды договоров

06.03.2018 14:55

Приобретая недвижимость от застройщика не стоит забывать о его проверке. Необходимо покупать квартиры только от надежных строительных компаний. Есть несколько способов совершения покупки. При заключении сделки стоит учесть ряд особенностей.

Как проверить застройщика

У надежной строительной компании должны быть следующие документы:

• бумаги, в которых будут прописаны все контактные данные;
• у застройщика должен быть свой сайт, где размещены вся информация о построенных и строящихся объектах;
• должны быть документы, подтверждающие регистрацию юридического лица;
• список акционеров, которые имеют больше 5 % голосов в управленческом органе;
• бумаги, подтверждающие наличие членства в саморегулируемой компании;
• должны предоставлять бумаги, из которых можно узнать о прибыли компании в текущем году;
• компания должна предоставить список проектов, которые они уже реализовали;
• должно иметься разрешение на возведение дома;
• нужно проверить проектную декларацию;
• компанию по требованию должна предоставлять документацию на земельный участок.

Выбор застройщика

Проверяется компания поэтапно:

1. Перед тем как выбирать квартиру в новостройке, нужно проверить готовность самого дома. Большая часть должна быть уже возведена.
2. Стоит проверить инвестиционное будущее недвижимости. Необходимо проанализировать как далеко находится остановки общественного транспорта от дома, какая инфраструктура у дома, благоустроена территория вокруг.
3. У застройщика должны быть хорошие отзывы. Если город небольшой, то о нем будет знать весь город.
4. Компания должна быть стабильной, которая реализовала ни один проект в жизнь.
5. Необходимо определиться с типом договора для заключения сделки.

Классификация договоров

Их несколько:

• договор долевого участия – его регламентирует закон, который защитит обе стороны в случае возникновения конфликта, если застройщик нарушает сроки, то он должен будет отвечать за это по закону;
• ипотечное соглашение – квартира будет приобретаться при помощи займа, можно оформить кредит на вкредит-онлайн.ру;
• соглашение купли-продажи – его можно заключить на любой стадии возведения дома;
• предварительный договор о долевом участии – можно, как и предыдущий вариант использовать на любом этапе возведения;
• переуступка прав – договор необходимо регистрировать в Росреестре.

Перед выбором квартиры в новостройке, нужно сначала определиться с застройщиком. От правильного выбора будет зависеть скорость переезда в новое жилье.