Ипотека или кредит на покупку квартиры: основные плюсы и минусы

01.03.2019 20:24

Купить квартиру за наличные удается немногим. Стоимость высокая, возможно нужно будет вложить и в ремонт, и у многих встает вопрос, где же на все взять денежные средства.

Варианты при покупке квартиры

Если на счету нет всей суммы, которая нужна для покупки квартиры, то есть несколько вариантов получения недостающих денег. Возможно взять кредит или оформить ипотеку. Но какой вариант выгодней и в чем преимущества обоих способов.

Отличие ипотеки от кредита в том, что ее дают для конкретного вложения, а именно на покупку жилья. Кредит можно получить на все что угодно, покупая технику, машину или квартиру. По сути банку все равно. Также можно оформить кредит онлайн с плохой кредитной историей, если есть вероятность, что в выдачи ипотеки могут отказать.

Преимущества ипотеки:

1. Невысокий ежемесячный взнос.
2. Чистота сделки (банк требует документы не только от покупателей, но и от продавцов при покупке вторичного жилья).
3. Возможно участие в государственных программах, что снизит % выплаты.
4. Можно получить налоговый вычет.

Недостатки:

1. Сбор документов может быть как плюсом, так и минусом. На это требуется немало времени, чтобы собрать все документы.
2. При взятии ипотеки на долгий срок получается большая переплата по %.
3. Жилье находится в залоге у банка, пока не будет выплачена вся сумма.
4. Необходима ежегодная страховка, так банк снижает риски.
5. Не всякую квартиру или дом могут одобрить, или выдать сумму меньше, чем было запрошено.
6. Чтобы взять ипотеку необходим первоначальный взнос, чаще всего 20% от стоимости жилья.

Из выше перечисленного видно, что есть и плюсы и минусы при взятии ипотеки. Но прежде чем склониться к выбору кредита, следует изучить и его стороны. Какие есть плюсы:

1. Быстрое оформление, где нужно минимум документов.
2. Банк не берет в залог недвижимость.
3. Страховка идет только по желанию.
4. Можно выбрать любое понравившееся жилье.

Недостатки кредита для жилья:

1. Срок небольшой, а значит ежемесячный платеж будет выше.
2. Выше и процентная ставка.
3. По кредиту нельзя использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, также нельзя получить и налоговый вычет.
4. Суммы кредита может быть недостаточно для покупки, так как чаще она ниже, чем то, что можно взять в ипотеку.

Это два способа, благодаря которым можно получить денежные средства и купить недвижимость. Каждый имеет свои достоинства и недостатки, и конечно же лучше покупать квартиру за свои собственные средства. Но если такой возможности нет, то нужно исходить из своих предпочтений и доходов, заранее просчитав все варианты выплат, переплат и сроки погашения.