Управляющая компания в новостройке: правила выбора и назначение

30.05.2020 00:30

После возведения новостройки застройщик обязан передать ее сторонней управляющей компании (УК) или собственно эксплуатационной службе. Поиск и заключение договора с управляющими компаниями организуется на завершающих этапах строительства.

Собственники квартир в новостройке  имеют права сами выбрать управляющую фирму, или местный орган самоуправления назначает конкурс на эту вакансию. После того как дом внесен в базу ЕГРН по истечению недели оформляется акт передачи дома УК. Уточнить все спорные вопросы или оставить заявки связанные с жилищными вопросами владельцы квартир могут через официальные сайты муниципалитета, например ВЦ ЖКХ и ТЭК Волгоград личный кабинет на lk-ivc-34.ru.

Назначение

Согласно жилищному кодексу  принятому Российской Федерацией управляющая компания должны обеспечивать надлежащее управление домов, гарантирующее комфортные и безопасные условия проживания владельцев квартир и квартиросъемщиков, должное содержание единого пространства и общих предметов имущества в новостройке, решение вопросов по поводу оказания ремонтных и реставрационных услуг, направленных на поддержание санитарно-гигиенического и технического состояния здания. 

После передачи новостройки управляющей фирме, первое, чем занимается компания это поиск и заключение договоров с обслуживающими организациями, чтобы начать в полную силу выполнять свои обязанности.

Особенности

Застройщик не вправе выбирать и назначать самостоятельно  управляющую компанию это делают дольщики или местная администрация.

Если в течении года дольщики после принятия квартир в течении года, так и не выбрали компанию, в таком случае орган местного самоуправления имеет право организовать открытый конкурс по отбору организации. До того как конкурс начнет владельцы квартир в праве сами назначать и реализовывать способ управления.

Существуют разные виды управляющих компаний: управляющие (такие фирмы берут на себя обязанности сбора средств и поиска подрядчиков для реализации поставленных задач), гибридные (как правило это крупные фирмы, которые в своей компании имеют и управляющий отдел и эксплуатационный отвечающий за обслуживанием здания)и эксплуатационные (заключает договор с ТСЖ и занимается исключительно техническим и санитарным  обслуживанием дома).

Деятельность управляющей компании регламентируется рядом документов: Жилищный кодекс РФ, постановления Госстроя и постановления правительства.