Ваш самый уютный дом

Сочи или Испанию: что выбрать, сравнение и особенности

Сейчас, имея достаточные средства и желание переехать, большинство жителей нашей страны встают перед дилеммой выбора места на побережье моря: родной и близкий Сочи или солнечная и чужая Испания.

Безусловные плюсы постоянного проживания за границей притягивают, но и многие нюансы повседневного пребывания вызывают опасения.

За и против проживания в Испании

Прежде, чем сделать окончательный выбор, нужно знать все особенности проживания, приобретения и содержания недвижимости за рубежом.

Плюсы жизни в Испании:

  • мягкий средиземноморский климат, отличная экология и красивая природа;
  • высокие уровни заработной платы и жизни;
  • возможность свободного перемещения граждан страны без наличия визы в другие страны;
  • простой вариант получения гражданства - иммиграция на обучение, получение вида на жительство - покупка недвижимости за вполне доступную цену;
  • отличное качество дорог, продуктов питания, высокое качество услуг;
  • в стране безопасное и спокойное проживание, лояльное отношение к иммигрантам;
  • Испания отличается разнообразием климата в разных провинциях, что дает возможность выбрать подходящий вариант.

К минусам относят:

  • при выборе места проживания на юге, нужно быть готовым к достаточно жаркому лету;
  • большая часть домов не имеет центрального отопления;
  • незаменимый интернет достаточно дорог и имеет маленькую скорость;
  • очень дорогие коммунальные услуги, бензин, стоимость жизни очень высокая;
  • государственная медицина низкого уровня;
  • большинство магазинов, аптек рано заканчивают работу;
  • очень высокие налоги;
  • обязательное уверенное владение испанским языком;
  • неустойчивая политическая обстановка и большой процент безработицы.

Неприятные «сюрпризы» сделок с испанской недвижимостью:

  • часто агентства недвижимости не имеют лицензии на юридическое сопровождение сделки;
  • если приобретаемое жилье ранее было в аренде, то обязательно наличие официального отказа арендатора от его покупки;
  • при покупке необоснованно дешевой недвижимости сделка может быть обременена налогом на заниженную стоимость;
  • приобретая жилье на вторичном рынке нужно быть готовым к получению в довесок долгов по содержанию и старых договоров на аренду;
  • банки часто реализуют недвижимость, идущую под снос.

Особое внимание налогообложению:

  • налог за ненужное пространство в случае наличия пустующих апартаментов;
  • не резидент Испании вместе с персонифицированным налогом платит налог на доходы физлиц. Этот налог оплачивается в размере 25% от кадастровой стоимости;
  • при сдаче в аренду 25% от суммы арендной платы получит государство.

Если решите уклониться от уплаты любого налога - штраф составит 30 000 евро. Если решите продать свою недвижимость, придется заплатить в казну НДС в размере 35% при владении имуществом менее года.

Хочу в Сочи

Самыми главными плюсами проживания в Сочи были и остаются:

  • мягкий климат с короткой зимой;
  • красивая природа, множество парков, аллей, чистая экология;
  • нет необходимости приобретать теплую одежду;
  • развитая инфраструктура, большое количество объектов питания, торговли, спорта;
  • отличное медицинское обслуживание, много санаториев;
  • приветливое население, безопасное проживание, активная культурная, спортивная жизнь.

На фоне плюсов обязательны отрицательные моменты жизни в Сочи:

  • на фоне высокой температуры очень большая влажность;
  • большинство пляжей ведомственные или платные, в черте города довольно грязные;
  • слабое развитие общественного транспорта, частые пробки, на окраинах районы практически не благоустроены;
  • тяжело трудоустроиться;
  • не хватает детских садиков и школ;
  • высокие цены на продукты питания, неудобство в сезон отдыха из-за большого количества отдыхающих.

Приобретая апартаменты в Сочи на берегу моря можно не опасаться особых трудностей и неправомерных сделок. Покупатель становится полноценным собственником, без дополнительных обременений, чужих обязательств и дополнительных налогов в чужой стране.

Приобретение недвижимости в Сочи может стать компромиссным решением, чтобы купить жилье на побережье для проживания в теплом климате.