Сочи или Испанию: что выбрать, сравнение и особенности

24.06.2018 16:51

Сейчас, имея достаточные средства и желание переехать, большинство жителей нашей страны встают перед дилеммой выбора места на побережье моря: родной и близкий Сочи или солнечная и чужая Испания.

Безусловные плюсы постоянного проживания за границей притягивают, но и многие нюансы повседневного пребывания вызывают опасения.

За и против проживания в Испании

Прежде, чем сделать окончательный выбор, нужно знать все особенности проживания, приобретения и содержания недвижимости за рубежом.

Плюсы жизни в Испании:

• мягкий средиземноморский климат, отличная экология и красивая природа;
• высокие уровни заработной платы и жизни;
• возможность свободного перемещения граждан страны без наличия визы в другие страны;
• простой вариант получения гражданства - иммиграция на обучение, получение вида на жительство - покупка недвижимости за вполне доступную цену;
• отличное качество дорог, продуктов питания, высокое качество услуг;
• в стране безопасное и спокойное проживание, лояльное отношение к иммигрантам;
• Испания отличается разнообразием климата в разных провинциях, что дает возможность выбрать подходящий вариант.

К минусам относят:

• при выборе места проживания на юге, нужно быть готовым к достаточно жаркому лету;
• большая часть домов не имеет центрального отопления;
• незаменимый интернет достаточно дорог и имеет маленькую скорость;
• очень дорогие коммунальные услуги, бензин, стоимость жизни очень высокая;
• государственная медицина низкого уровня;
• большинство магазинов, аптек рано заканчивают работу;
• очень высокие налоги;
• обязательное уверенное владение испанским языком;
• неустойчивая политическая обстановка и большой процент безработицы.

Неприятные «сюрпризы» сделок с испанской недвижимостью:

• часто агентства недвижимости не имеют лицензии на юридическое сопровождение сделки;
• если приобретаемое жилье ранее было в аренде, то обязательно наличие официального отказа арендатора от его покупки;
• при покупке необоснованно дешевой недвижимости сделка может быть обременена налогом на заниженную стоимость;
• приобретая жилье на вторичном рынке нужно быть готовым к получению в довесок долгов по содержанию и старых договоров на аренду;
• банки часто реализуют недвижимость, идущую под снос.

Особое внимание налогообложению:

• налог за ненужное пространство в случае наличия пустующих апартаментов;
• не резидент Испании вместе с персонифицированным налогом платит налог на доходы физлиц. Этот налог оплачивается в размере 25% от кадастровой стоимости;
• при сдаче в аренду 25% от суммы арендной платы получит государство.

Если решите уклониться от уплаты любого налога - штраф составит 30 000 евро. Если решите продать свою недвижимость, придется заплатить в казну НДС в размере 35% при владении имуществом менее года.

Хочу в Сочи

Самыми главными плюсами проживания в Сочи были и остаются:

• мягкий климат с короткой зимой;
• красивая природа, множество парков, аллей, чистая экология;
• нет необходимости приобретать теплую одежду;
• развитая инфраструктура, большое количество объектов питания, торговли, спорта;
• отличное медицинское обслуживание, много санаториев;
• приветливое население, безопасное проживание, активная культурная, спортивная жизнь.

На фоне плюсов обязательны отрицательные моменты жизни в Сочи:

• на фоне высокой температуры очень большая влажность;
• большинство пляжей ведомственные или платные, в черте города довольно грязные;
• слабое развитие общественного транспорта, частые пробки, на окраинах районы практически не благоустроены;
• тяжело трудоустроиться;
• не хватает детских садиков и школ;
• высокие цены на продукты питания, неудобство в сезон отдыха из-за большого количества отдыхающих.

Приобретая апартаменты в Сочи на берегу моря можно не опасаться особых трудностей и неправомерных сделок. Покупатель становится полноценным собственником, без дополнительных обременений, чужих обязательств и дополнительных налогов в чужой стране.

Приобретение недвижимости в Сочи может стать компромиссным решением, чтобы купить жилье на побережье для проживания в теплом климате.