Процесс покупки вторичного жилья: способы и этапы

20.04.2018 23:01

Покупка недвижимости – ответственный процесс, важно тщательно проанализировать определенное предложение, чтобы свести возможные риски к минимуму.

В данной статье поговорим непосредственно об особенностях приобретении квартиры на вторичном рынке. Существенное преимущество такого жилья – возможность осмотреть помещение и начать им пользоваться сразу после заключения договора купли-продажи.

Способы покупки вторичного жилья

Можно выделить два основных способа покупки квартиру на вторичном рынке:

1. Самостоятельно заняться этим вопросом.
2. Обратиться в агентство недвижимости, риэлтору.

Конечно, второй вариант более безопасен, но также необходимо найти надежную организацию, которая имеет положительную репутацию, но нужно будет потратить финансовые средства на специалистов.

Основные этапы покупки вторичной квартиры

Весь процесс приобретения квартиры и юридическое оформление сделки, можно разделить на следующие этапы:

1. Поиск подходящей квартиры, чем больше вариантов рассмотрите, тем выгоднее можно найти предложение. Большой выбор квартир размещен на специальных сайтах в интернете, где также указана цена и есть фотографии, посмотрев объявления, можно выбрать подходящий варианты для осмотра.
2. Осмотр квартиры, здесь важно обращать внимание на все детали, в том числе наличие плесени в углах, разнообразных скрытых дефектов и т. д., оцените состояние дома, чистоту в подъезде. Обязательно проверьте продавца, внимательно изучите все документы на квартиру, пообщайтесь с соседями, узнайте, нет ли задолженности за коммунальные услуги.
3. Оформление сделки купли-продажи, нужно предварительно собрать необходимый пакет документов, найти квалифицированного нотариуса. Во время подписания договора, внимательно изучайте все условия, чтобы потом не возникло вопросов.

После сделки нужна выписка из ЕГРН от Росреестра, что позволит получить сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, после чего происходит подписание акта, перевод финансов и передача ключей.

Довольно часто, продавцы требуют задаток на покупку квартиру, но этот процесс также нужно проводить только в присутствии нотариуса. Обязательно проверяйте оригиналы документов на квартиру, а не ее копии, чтобы не попасть к мошенникам. Таким образом, покупка квартиры на вторичном рынке довольно опасный процесс, но если ответственно подойти к поиску продавца, то можно свести риски к минимуму.