Приобретение квартиры в ипотеку для сдачи в аренду: варианты и достоинства

11.04.2018 15:03

Если уже имеется своя недвижимость, то можно приобрести квартиру в ипотеку, а потом сдать ее в аренду. Имеется несколько методов покупки, у каждого из них свои особенности. При оформлении сделки, стоит учитывать ряд важных нюансов.

Методы приобретения жилья в ипотеку

Есть несколько вариантов:

1. Ипотека с первоначальным взносом – в этом случае, ежемесячные платежи будут небольшими.
2. Ипотека без первоначального взноса -  но придется платить большие ежемесячные взносы.

Можно приобрести недвижимость:

• на вторичном рынке – есть возможность приобрести квартиру с хорошим ремонтом, в нее смогут сразу же въехать жильцы. Платить взносы по кредиту, используя средства от аренды, можно уже с 2-3-месяца после покупки недвижимости;
• у застройщика – приобретается абсолютно новое жилье, но придется делать ремонт за свой счет, а это дополнительные расходы. Платить кредит за счет взносов за аренду можно будет только через полгода. На сайте можно найти микрофинансовые организации в Алматы, у которых можно взять средства на оформление договора.

Достоинства сдачи недвижимости в ипотеке

Их несколько:

1. Средствами, полученными от аренду, можно оплачивать ежемесячные взносы или коммунальные услуги.
2. Есть возможность погасить кредит за короткий промежуток времени.
3. Погашение ипотеки никак не отразится на семейном бюджете.
4. Жилье, которое приобретается с помощью кредита, в обязательном порядке застраховывают. Если арендаторы нанесут вред недвижимости, то страховка покроет все расходы.

Но есть и ряд нюансов использования:

1. Подобная схема подойдет только тем людям, у которых уже есть собственная недвижимость.
2. Нет никакой гарантии, что попадутся чистоплотные и ответственные арендаторы. Иногда приходится делать капитальный ремонт перед въездом других жителей.
3. Если арендаторы задержатся с ежемесячными выплатами, то есть риск просрочки по кредиту. Нужно всегда иметь в семейном бюджете дополнительные средства, чтобы на случай возникновения подобной ситуации, были средства для погашения займа.
4. Если произошла порча имущества, банковское учреждение может забрать залоговое жилье.

Но не все банки разрешают сдавать квартиры, купленные при помощи ипотеки, сдавать в аренду. Нужно при оформлении внимательно ознакомиться с условиями кредитной организации.