Приобретение квартиры в ипотеку для сдачи в аренду: варианты и достоинства
11.04.2018 15:03
Если уже имеется своя недвижимость, то можно приобрести квартиру в ипотеку, а потом сдать ее в аренду.
Имеется несколько методов покупки, у каждого из них свои особенности. При оформлении сделки, стоит учитывать ряд важных нюансов.
Методы приобретения жилья в ипотеку
Есть несколько вариантов:
- Ипотека с первоначальным взносом – в этом случае, ежемесячные платежи будут небольшими.
- Ипотека без первоначального взноса - но придется платить большие ежемесячные взносы.
Можно приобрести недвижимость:
- на вторичном рынке – есть возможность приобрести квартиру с хорошим ремонтом, в нее смогут сразу же въехать жильцы. Платить взносы по кредиту, используя средства от аренды, можно уже с 2-3-месяца после покупки недвижимости;
- у застройщика – приобретается абсолютно новое жилье, но придется делать ремонт за свой счет, а это дополнительные расходы. Платить кредит за счет взносов за аренду можно будет только через полгода. На сайте можно найти микрофинансовые организации в Алматы, у которых можно взять средства на оформление договора.
Достоинства сдачи недвижимости в ипотеке
Их несколько:
- Средствами, полученными от аренду, можно оплачивать ежемесячные взносы или коммунальные услуги.
- Есть возможность погасить кредит за короткий промежуток времени.
- Погашение ипотеки никак не отразится на семейном бюджете.
- Жилье, которое приобретается с помощью кредита, в обязательном порядке застраховывают. Если арендаторы нанесут вред недвижимости, то страховка покроет все расходы.
Но есть и ряд нюансов использования:
- Подобная схема подойдет только тем людям, у которых уже есть собственная недвижимость.
- Нет никакой гарантии, что попадутся чистоплотные и ответственные арендаторы. Иногда приходится делать капитальный ремонт перед въездом других жителей.
- Если арендаторы задержатся с ежемесячными выплатами, то есть риск просрочки по кредиту. Нужно всегда иметь в семейном бюджете дополнительные средства, чтобы на случай возникновения подобной ситуации, были средства для погашения займа.
- Если произошла порча имущества, банковское учреждение может забрать залоговое жилье.
Но не все банки разрешают сдавать квартиры, купленные при помощи ипотеки, сдавать в аренду. Нужно при оформлении внимательно ознакомиться с условиями кредитной организации.