Особенности изготовления технического плана здания: каким правилам следовать
30.01.2022 15:39
Чтобы вся недвижимость была официально зарегистрирована на территории страны, имеется определённый источник, в который собираются все данные. Называют его Единый Государственный реестр недвижимости, сокращенно ЕГРН.
Но чтобы внести сюда объект, придётся составить точный технический план дома или иного строения. В этом документе присутствует полная информация про недвижимость, а именно: положение на участке земли и численность помещений, планы этажей и общая площадь постройки, указание предназначения и прочих параметров и характеристик. К техническому плану предъявляются определенные требования. Оформляют этот документ кадастровые инженеры. Владелец помещения вправе самостоятельно выбирать человека, который займется этой процедурой. Прежде чем с ним заключать договор, стоит убедиться в возможности проводить такие манипуляции данным лицом. Кроме присутствия аттестата о квалификации, человек должен иметь удостоверение специализированной службы, в которой он работает.
Технический план в себя включает текстовую часть и графическую. В текстовой отмечены такие пункты:
- Общая информация о кадастровых манипуляциях.
- Исходные параметры.
- Сведения о заказчике проекта, а также о специалисте, который проводил составление плана.
- Информация о проводимых изменениях и расчетах.
- Точное описание места размещения на земельном участке строения.
- Текущие параметры сооружения.
- Информация о частях объекта.
- Характерные особенности помещения и его общая площадь.
- Заключение от специалиста.
Графическая часть в себе должна содержать точную схему геодезических строений и размещения на земельном участке объекта, чертежи контура и план здания, этажа, всех имеющихся дополнительных строений. По окончании технический план должен быть записан на СД диск в виде электронного документа с форматом XML. потребоваться этот документ может для разнообразных целей. Среди основных выделяют:
- Невозможность на учёт поставить достроенный объект.
- Для давно построенного помещения, которое ещё не занесено в реестр.
- Оформление права владения недостроенным строением.
- Осуществление с домом юридических манипуляций.
- Внесение изменений в недвижимость: переустройство или перепланировка.
- Из общей площади дома следует выделить отдельную часть.
Для всех видов строений технический план является важным документом. Ведь без него попросту невозможно проводить какие-либо действия с помещением.