Что нужно, чтобы получить кредит под залог доли в квартире: полезные советы
16.12.2022 22:15
Нередко дольщики квартир или домов сталкиваются с определенными финансовыми трудностями. В такие моменты возникает вопрос: можно ли взять кредит под залог имущественной доли.
Чтобы ответить на этот вопрос и взять кредит под залог доли в квартире, предлагаем узнать некоторые особенности оформления сделки.
Условия
Доля – часть недвижимости, которая может использоваться, придерживаясь определенного порядка. То есть, собственник имеет закрепленную за ним комнату или несколько комнат, а факт его собственности подтвержден нотариально.
Оформляя кредит, банковским организациям необходимы твердые гарантии ликвидности объекта. При этом, банки выдвигают определенные требования к помещениям, которые оформляются в качестве залога:
- Ликвидность объекта.
- Отсутствие обременений на доле, которой распоряжается заемщик.
- Помещение пребывает в собственности заявителя.
- Помещение располагается на территории расположения банковской организации, то есть, в одном городе и в одном районе.
- Сооружение не пребывает в аварийном состоянии, не нуждается в ремонте.
- Помещение оснащено коммуникациями.
- Объект обладает качественным фундаментом, выполненным из камня, кирпича или железобетона.
При этом, размер кредита будет значительно меньше, чем рыночная стоимость самого помещения.
Этапы
Оформление кредита под залог доли в квартире заключается в несколько этапов:
- Выбор кредитной организации, отталкиваясь от нескольких показателей: рейтинг организации, финансовые показатели, отзывы реальных клиентов, опыт и продолжительность работы.
- Сбор всех необходимых документов. Помимо паспорта и второго документа, подтверждающего личность, нередко банковские организации запрашивают свидетельство о праве собственности, правоустанавливающую документацию, технический план доли, справку об отсутствии задолженностей.
- Выбор программы кредитования, учитывая индивидуальные предпочтения и пожелания, собственные возможности.
- Заключение договора, обращая внимание на итоговую процентную ставку, обязанности каждой стороны сделки, способы выплат, условий долгосрочного погашения займа, а также комиссионного взноса.
- Получение средств и выплата кредита.
Когда кредит будет закрыт, заемщик должен взять в банке справку, свидетельствующую о завершении выплат и о снятии обременений с его имущества.