Приемка квартиры в новостройке: этапы, состав работ, зачем нужно

07.11.2019 17:24

Заплатить деньги за квартиру в новостройке – это только начало процесса ее приобретения. Ведь ее могут построить, но жить в ней будет нельзя, или процесс не будет радовать.

Проблемы и недоделки превратят жизнь в сплошной ремонт и трату денег. Чтобы этого не произошло можно заказать услуги приемки квартиры.

Правила приемки

Когда застройщик сдает квартиру покупателю, то прежде всего производится сверка документов (договора) и платежных квитанций. Такая работа проходит только при личной встрече, где должны присутствовать представитель застройщика, имеющий право подписи документов, а со стороны клиентов все лица, имена которых есть в договоре. Если кто-то не может появиться, то его представитель с доверенностью от нотариуса.

На этой стадии ничего подписывать нельзя. Если застройщик предложит подписать акт приемки – значит он хочет вас обмануть. Только после проверки жилья, если все удовлетворяет, можно подписывать. Вот об этой второй встрече и следует договориться.

Вторая встреча - это приемка и подписание. Здесь нужен паспорт, договор, квитанции об оплате. Но первым делом нужно проверить свою квартиру.

Этапы проверки

В договоре о строительстве все параметры квартиры, с какой отделкой, или без нее, передается – все должно быть прописано. На приемку нужно взять рулетку, мел, аппарат для съемки фото и видео, лампочку, дешевый электроприбор, работающий от розетки.

Сначала замерить все комнаты и свериться с планировкой. Любой нарушение в параметрах зафиксировать на аудио, видео и фото. Нарушение размера помещений – это уже повод для выплаты неустойки застройщиком.

При этом не забывать проверять вертикальные и горизонтальные поверхности. Любые отклонения фиксировать.

Трещины, сколы отмечать мелом и фотографировать. Кроме фиксации, все отмеченные недостатки заносить в протокол приемки, где ставится роспись сдающего и принимающего.

Двери, окна должны хорошо и легко закрываться – открываться, проемы соответствовать плану квартиры. Замки стоять в нужных местах.

Особенно нужно обратить на работу коммуникаций. Включит и проверить работу плиты на разных режимах, водяные краны и всю систему на наличие протечек, достаточный напор. Розетки проверить, включая в них электроприбор, а в осветители – лампочку.

И помнить, что это ваша собственность, за это заплачены деньги, поэтому проверять можете хоть весь день.